70年产权从收房开始算吗?

70年产权不是从收房开始算的，而是从开发商拿地那天开始算的。按照我国相关规定，对于享有70年产权的房屋，其使用年限应从取得土地使用权那天开始计算。而当土地使用年限到期之后，则需向有关部门缴纳相应比例的出让金，等到审核通过之后，才能将它的使用年限给延长，不过根据民法典规定，对于此类产权的住宅，使用年限到期之后将自动续期。

物业费从收房开始算吗?

物业费一般是从交房日开始算的，即使业主没有正式入住，也是需要缴纳物业费的。 业主享受物业给予的服务，就该执行缴纳的义务。 从交房开始算起。

法律依据：

《物业管理条例》 第四十一条 业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。