经济适用房怎么贷款?

经济适用房贷款前提条件：

1、5年内经济适用房不能贷款购买。由于5年以内的经济适用房是有限产权，即购房者只拥有“房屋所有权”，而没有“土地使用权”。

2、5年以上经济适用房取得完全产权后，才可贷款购买。因此，只要购买已取得完全产权的经济适用房，符合购买条件的购房者就可以申请贷款。

经济适用房贷款方式：

1、抵押贷款

2、质押贷款

3、保证贷款

4、抵押质押加保证贷款

经济适用房首付多少?

经济适用房首付一般为20%，具体首付款要看房屋总价款而定。

1、经济适用房的户型及首付比例以西安市为例来说明。从2008年11月1日起,我国对个人购买90平米及以下住房,契税税率下调到1%;个人销售或购买住房暂免征收印花税和土地税。居民购房低首付款比例调整为20%,个人住房公积金贷款利率下调0.27个百分点。

2、目前购房首付比例在20%左右，但是在办理按揭的过程中银行出于规避风险的考虑，要考察贷款人的还款能力和信誉度，是否单身或是外地户口会作为银行考察贷款者还款能力的几点要素，一般情况下，还是以贷款人的综合还款能力来决定的。

3、从相关管理部门了解，开据低收入证明可以携带身份证到户口所在地的区房管局进行定向登记申请并领取申请审核表。领取申请审核表后，应该到民政部门办理低收入证明，再到区房管局办理审核申请。集体户口证明材料可在户口所在地派出所开具。

4、具体要根据还贷者的个人还款能力而定，还款能力较差的个人会相应的提高首付比例。经济适用房首付款各地不一样，一般在5%--30%之间。北京市规定，拆迁户购买经济适用房一次性付款。