古美两大人气爆盘落下帷幕：

建发璟院521套房源，叫号至772号售罄；

(资料图片)

古美华府222套房源，也大概率在今天彻底清盘。

至此，这两大共计锁定了近3480组购房者认购资格的“流量仓库”完成使命，开始变动。

一方面它消灭掉了楼市743组购房资格，另一方面2700余组购房资格释放，再度出击市场。

而2700+组购房者，对楼市意味着什么？

毫无疑问，这是一股强大的市场购买力，如果以今年一个批次入市约7000套左右新房房源数看，几乎是一个批次新房的40%左右；

图源公共图库

但并非所有楼盘都符合他们，他们有明确购买画像，他们是800-1600万总价段楼盘的购买者，且偏好精品盘。

这还是一群分数不低的中高积分选手，大部分至少60分以上，是当下市场改善的绝对主力，也最能催生下一个高流量盘。

对于市场而言，他们是1000万级楼盘最想要的客户群体，是接下来楼市里的一道光，继续续写市场精彩。

他们都是谁？

先来看建发璟院和古美华府的产品面积和总阶段，就可以窥见他们的特点：

建发璟院：主打两个户型约103-108㎡三房和1约157㎡四房，分别760-1000万和1400-1550万的总价段；

古美华府：约107㎡三房和约145㎡四房，分别800-950万和1100-1300万的总价段；

总结来看，就是一个预算800-1000万三房和一个预算1100-1600万四房的两大主力购买群体。

而再从建发公示的有效客户名单上看，分为两类：持310开头上海身份证客户：926组，占比约37%；持外省市身份证客户：1578组，占比约63%。

其中上海身份证客户，覆盖了16个区，其中徐汇、黄浦、闵行位列前三甲，但基数仅百余组，在近2500组客户中并不算多。

这也证明，当下上海高流量的1000万级项目客户基本覆盖全市，他们可能更看重项目品质、性价比，而非地域性。

建发璟院户型分布图

同时，从建发璟院的项目房客比上，近1900组意向客户（约75%）买约103-107㎡3房户型，房客比1:4.15左右，而约157㎡的4房，房客比达到惊人的1:11.25。

这更证明，市区1000万三房有庞大的客户群体，但四房更显稀缺珍贵。

他们会去哪？

2700+组落榜，将奔向下一个精品盘，会在哪？

首先，当然是两个盘的后批次，古美华府彻底售罄收官没有了，建发璟院二期预计四批次入市，但剩下的房源也不多，约280余套，较高积分的选手可以继续盯牢。

建发璟院二期，总计280套，联动价8.91万/㎡，建面约103-157㎡3-4房，总价段约850-1400万。

其次，则是眼下解锁后马上能去的高光盘，符合需求大热门有两个：

一个是当下热度已经空前的浦开云璟；

此前，市场就分析浦开云璟与建发璟院总价段有重合，眼下浦开云璟基本确认五一后开启认购，首推318套房源，建面约90-140㎡2-4房，联动价89500元/㎡，显然正好接上被建发一期锁定这些购房资格。

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特别项目与建发璟院的特质极其相似：

一，地铁房，位于14号线浦东足球场站约300米处，未来还有在建的21号线，满足800-1000万购房者最大痛点；

二，高能规划版图，誉为浦东碧云2.0，张家浜楔形绿地，世外桃源般的居住环境，未来潜力强劲；

三，主打90㎡2房，120㎡3房，140㎡4房，总价段约800-1300万，预算完全匹配。

小编了解到，项目热度已经极高，累计已接待客户3000组，其中意向客户1500组，预计认购客户至少1000组，妥妥的大热盘，积分大概率不低。

另一个，则是当下板块大热的普陀桃浦，此前金茂未触发积分，但眼下随着这2700组购房资格解锁，宝华登场触线的可能性大大提升，其引发全网热议的震撼产品力已经吸引一大波粉：

宝华紫薇花园，联动价83000元/㎡，主推建面约95-226㎡2-5房，总价段约750-1800万，预计四批次登场；

#奢适全套房全南两房#

#轻奢菁英全能三房#

#恢弘奢华超阔三房#

# 极目尊崇显赫五房 #

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整个项目，户型和价格段完全覆盖到古美客群的需求，且有百万方桃浦“第二个前滩”规划加持，未来能级耀眼。

而产品装标上更硬性要求4000一平米，超高装标已曝光包含全德系品牌，嘉格纳、旭勒、博世、威能等等…..匠心一如既往。

对于2700组落榜生而言，以上3盘无疑就是当下最值得出手的目标。

开发商别躺平，2700组真香！

眼下，中心市区盘都是香饽饽，以常理基本不愁客户，但也不乏各种意外的，如前滩21就跑去了百汇园拉人，桃浦金茂也开了中介分销……酒香也怕巷子深。

因此，对于楼盘而言，潜在的客户需要认真对待，切勿躺平。

而2700组古美落榜生，从体量上看基数较大，但四批次预测入市的千万级项目也不少，竞品项目之间的客户分流值得重视。

毕竟，眼下的中心市区盘，卖完不值得炫耀，卖成传奇、标杆才真正值得骄傲，也真正验证产品的含金量。

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