二手房增值税怎么计算?

(1)房子未满2年，增值税及附加的征税标准：网签价除(1+5%)乘5.65%;

(2)房子已经满2年，普通住宅免征，非普通住宅征税标准：差价除(1+5%)乘5.65%，差额=合同价—原购买价—交易中的税金—合理费用。

按规定，增值税及附加以及接下来要说的个税应该是由卖家承担的，市场成交惯例却是买家承担所有税费，不过交易时可以协商，在合同中写清楚就行。

那么，二手房增值税可以减免吗?

满足下列条件即可减税，具体条件如下：房产证发证日期满2年;144平方以下的普通住宅房产免征营业税。