在这件事上大多数人忽略了一个关键信息！最近广州一场土拍引发了市场广泛关注，因为其中出现了香港首富李嘉诚旗下和记黄埔的身影。咱别的不说，气氛是一下子上来了，有很多小伙伴一拍大腿说，“信号，是不是信号？”

不怪大家激动，毕竟上一次李嘉诚参与内地公开市场土地拍卖还是在十年前。但我仔细地去看了看这个新闻，发现很多人忽略了关键的一点，就是这次土拍共有10家房企参与了出价，而和记黄埔仅出了底价1次，并且没有参与此后的限时竞价，比起拿地，感觉象征意义多一点，那么问题来了，他这是要干啥呢？

来，新闻要连起来看，要说这老李，最近可谓动作不断，三月传出抛售英国资产的消息，四月初又有了转向越南的新闻。但在此之前可不是这样，2013年以后，李嘉诚大幅抛售内地资产，然后转向欧洲一通狂买，几乎买下了半个英国。

至于原因，大概藏在李嘉诚的投资理念里—不赚最后一个铜板，不可否认，李嘉诚是一个成功的商人，这么多年他总是能精准抄底，高位卖出，非常有经验。

而李嘉诚的商业帝国，正是以“低买高卖”的手段崛起于香港楼市低迷期。到90年代，内地楼市刚刚起步，李嘉诚再次抄底，拿下不少地皮大赚了一把，他有一套经典的赚钱模式，刚开始先画个大饼，等顺利拿到地后，就开始拖延施工，一直等到周围学校、医院、商业等都发展起来，时机成熟了，这块地也不用建设了，直接转手给高价卖出去。根据公开资料，过去30年间，李嘉诚在内地开发了近30个地产项目，仅有1/3完工。

照这个情况来看，人家是正经把地皮当成金融产品来投资理财了，而且在这种模式下，他的地产业务相当于是非常轻资产的，也不用干啥，这把操作让其他勤勤恳恳的地产公司情何以堪啊？针对于此，很多小伙伴说，这样也行的话那大家一起呗，都买地捂着，用时间稀释成本，用魔法打败魔法。

这还真不好使，虽说囤地等待升值的风险大大小于开发完不好卖的市场风险，但这背后需要强大的资本运作能力，早先老牌港企相对成熟，而且不太依赖项目本身现金流。另外，相较内地房企动辄百分之七八十的负债率，2021年，李嘉诚的长实集团负债率下降至不足1%。再者说了，人家地方上也不愿意啊，我让你拿地是让你来发展建设的，你这样搞不是破坏市场吗？2020年9月，成都高新区发布文件称，禁止和记黄埔地产融资、贷款和资产重组，原因就是这捂地、捂盘行为。

那2020年的李嘉诚家族在干嘛呀，他们已经开始陆续抛售英国乃至欧洲的部分资产了，能源、通讯、房地产、电力、飞机租赁，能卖就卖，涉及资金高达千亿。

那问题又来了，套现的这笔钱会流向哪里？去年，李嘉诚就已开始在香港重新购置地皮，还在吉林投资新能源项目，现在又悄然现身内地土拍，有专家表示，他可能是看到了某些机会。

除开内地，越南这个词最近总是跟李嘉诚一起被提到。为什么布局越南？越南在拼命搞钱啊，它以“中国经验”为蓝本，拥有3200多公里海岸线和大量廉价劳动力，在“革新开放”后逆势崛起，这势必造就一大批的财富新贵，他们不都得买房吗？就算不开发，地也值钱，刚讲过的，中心地段早晚得发展起来，只要提早下手，想不赚都难。但问题是，越南会不会也来个房地产调控呀？

这个作业也有可能抄啊，我们再来读一下这条新闻，李嘉诚旗下的长实集团与日本欧力士集团，通过越南当地合作伙伴万盛发集团，会见了越南胡志明市市长，共同商讨在胡志明市的投资事项。

这里有两个信息，拉上日本欧力士集团，欧力士集团提供的金融支持，一定程度上摆脱对越南本地银行的金融依赖。此外，联合越南本地头部民营房企万盛发集团，跟本地利益深度捆绑，输赢的砝码不在我一个人的手上，很微妙的操作，只能说赚顺势而为的钱，李老板是真的聪明。

主播/文案 谢文倩 剪辑/任康