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根据达拉斯联储的最新研究显示，随着抵押贷款利率的飙升，美国房价可能暴跌20%。

达拉斯联储经济学家Enrique Martinez Garcia的分析显示，经通胀调整后的房价在疫情期间出现了自上世纪70年代以来的最大涨幅。并指出，在“悲观”的情况下，如果目前房价下跌15%-20%，那么经通胀调整后的消费者支出将减少0.5%-0.7%。

Martinez Garcia表示，如果消费受到这样的冲击，美联储决策者在迅速加息以控制通胀的情况下，避免经济衰退的能力将会受到影响。

“这种对总需求的负面财富效应将进一步抑制住房需求，深化价格调整，并启动一个负反馈循环，”该经济学家表示。

今年以来，美联储已累计加息375个基点，试图为40年来最高的通胀降温。这使得抵押贷款利率达到20多年来的最高水平。30年期固定利率抵押贷款的平均利率目前已从去年底略高于3%的水平升至7%。

Martinez Garcia指出，预计到今年第三季度末，抵押贷款还本付息占个人可支配收入的比例将超过6%，高于前三个月的3.9%。